LocService is gebaseerd op een omgekeerd contactprincipe: huurders dienen hun aanvraag in, en verhuurders nemen rechtstreeks contact met hen op. Voor verhuurders is de service gratis. Voor kandidaten stelt het unieke tarief hen in staat toegang te krijgen tot een pool van woningen zonder tussenkomst van een makelaar. Maar tussen het aanmaken van het profiel en het ondertekenen van de huurovereenkomst blijven verschillende gratis middelen onderbenut.
Visale Garantie en LocService: een gratis middel om een huurderdossier te versterken
De Visale garantie is een regeling aangeboden door Action Logement die onbetaalde huur en huurbeschadigingen dekt, zonder kosten voor de huurder of de verhuurder. De procedures verlopen volledig online.
Aanvullende lectuur : Gare Lille Flandres en Lille Europe: hoe kiest u voor uw treinreis?
Wat de meeste gidsen over LocService niet uitleggen, is hoe deze regeling samenhangt met het platform. Een huurder die een Visale goedkeuring aan zijn LocService dossier toevoegt, stuurt een sterk signaal naar de verhuurder: het risico op wanbetaling is gedekt voor meerdere jaren zonder extra kosten.
Voor een verhuurder die profielen op LocService bekijkt, elimineert de aanwezigheid van Visale in een dossier de belangrijkste bron van aarzeling. De huurder kan zo zonder fysieke borgsteller verder, terwijl hij concurrerend blijft ten opzichte van beter betaalde aanvragen.
Wie kan hiervan profiteren? De garantie geldt voor werknemers in mobiliteit, jongeren onder de dertig jaar, houders van een mobiliteitscontract, onder anderen. De aanvraag gebeurt rechtstreeks op de website van Action Logement, zelfs voordat een aanvraag op LocService wordt afgerond.
Het is mogelijk om LocService gratis te gebruiken met Au Comptoir de l’Immobilier door deze aanpak te combineren met de tools van het platform om de kansen zonder extra kosten te maximaliseren.
Multi-stad strategie op LocService: lokale pagina’s zonder kosten benutten
LocService biedt een netwerk van lokale pagina’s die vele Franse steden bestrijken, van Fréjus tot Issy-les-Moulineaux en de arrondissementen van Marseille. Elke lokale pagina toont de beschikbare soorten woningen in het gebied: studio’s, kamers, huizen, studentenhuisvesting.
Een mobiele huurder (student op zoek naar een stage, actief in telewerken, werknemer in mutatie) kan meerdere markten gelijktijdig targeten vanuit één profiel. Eenzelfde kandidaat dossier is zichtbaar voor verhuurders in alle geselecteerde gebieden.
Het concrete voordeel van deze aanpak ligt in de ongelijkheid van de lokale markten. Een studio kan tientallen aanvragen ontvangen in Parijs en toch toegankelijk blijven in Fréjus. Het vermenigvuldigen van de zoekgebieden verhoogt mechanisch de kans om door een verhuurder benaderd te worden, zonder extra stappen of bijkomende kosten.
Hoe je je geografische zoektocht effectief kunt instellen
- Identificeer de steden die compatibel zijn met je project (nabijheid van de werkplek, openbaar vervoer, lokaal budget) voordat je het profiel aanmaakt
- Selecteer tussen de drie en vijf geografische gebieden om de blootstelling van het dossier aan actieve verhuurders op het platform te maximaliseren
- Werk regelmatig de zoekcriteria bij, aangezien de lokale pagina’s een stroom van woningen weerspiegelen die elke week verandert
Kandidaatprofiel op LocService: wat verhuurders als eerste bekijken
In het omgekeerde model van LocService, vervangt het kandidaatprofiel de klassieke advertentie. De verhuurder reageert niet op een aanvraag: hij kiest een huurder uit de beschikbare profielen. Deze omkering verandert de logica van de presentatie van het dossier.
Een compleet profiel omvat de inkomsten, de professionele situatie, het type woning dat gezocht wordt en de beschikbaarheidsdata. Maar het detail dat het verschil maakt, is de consistentie tussen het aangegeven budget en de gemiddelde huurprijs van het doelgebied. Een kandidaat die een realistisch budget ten opzichte van de lokale markt toont, wekt meer vertrouwen dan een vaag of overgedimensioneerd profiel.
Concrete elementen om in het dossier te verzorgen
- Actuele inkomensbewijzen (de laatste drie loonstroken of belastingaanslagen voor zelfstandigen)
- Persoonlijke beschrijving die de gewenste duur van de huurovereenkomst en de reden van de zoektocht vermeldt (mutatie, studie, eerste baan)
- Visale goedkeuring of borgstelling al klaar, zodat de verhuurder zonder vertraging kan verdergaan
- Neutrale en professionele profielfoto, die de aanvraag humaniseert in een stroom van anonieme dossiers
Verhuurders op LocService ontvangen vooraf gefilterde aanvragen, wat betekent dat elk ontbrekend element in een profiel de zichtbaarheid van het dossier vermindert. Het platform heeft een hoog percentage positieve beoordelingen, maar deze tevredenheid is voor een groot deel afhankelijk van de kwaliteit van de profielen die door de kandidaten zelf worden ingediend.
Gratis verhuurder op LocService: wat het businessmodel inhoudt
De service is volledig gratis voor verhuurders. Geen commissie, geen abonnement, geen kosten voor het leggen van contact. De kosten liggen uitsluitend bij de huurder, die een vast tarief betaalt om zijn aanvraag in te dienen.
Dit model heeft een directe consequentie voor de waargenomen kwaliteit van de aanvragen. Een kandidaat die heeft betaald om zijn dossier in te dienen, heeft een concreet belang bij het serieus aanvullen ervan. Voor de verhuurder vermindert dit het lawaai: minder fantasieaanvragen, meer betrokken profielen.
De verhuurder behoudt de controle over de selectie, het contact en de onderhandelingen. Geen tussenpersoon beheert de bezichtiging of de opstelling van de huurovereenkomst. Deze autonomie is geschikt voor verhuurders die al ervaring hebben met vastgoedbeheer, maar het veronderstelt dat ze zelf de kredietwaardigheidscontroles en de opstelling van het contract beheren.
De werkelijke winst voor een verhuurder is niet alleen te meten in bespaarde euro’s ten opzichte van een makelaar. Het vertaalt zich ook in tijd: het ontvangen van al gestructureerde aanvragen, met gedocumenteerde inkomsten en garanties, verkort aanzienlijk de periode tussen het verhuren en het ondertekenen van de huurovereenkomst.